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EXLUSIVITE - Charmante maison ancienne rénovée – Bois-d’Arcy Située au calme, dans un secteur recherché de Bois-d’Arcy, cette maison ancienne entièrement rénovée séduira les amateurs de charme et d’authenticité. D’une surface totale d’environ 70 m² (surface au sol), elle offre un cadre de vie agréable, à la fois fonctionnel et plein de caractère. Rez-de-chaussée : Salon/salle à manger, convivial et bien agencé. Cuisine indépendante, à aménager selon vos envies et vos besoins. Chambre confortable et calme. Salle de bain neuve avec WC, moderne et fonctionnelle. Étage : Les combles aménagés accueillent une seconde chambre et un espace de rangement pratique, pouvant également servir de bureau ou de coin détente. Extérieur : À l’avant, une cour/jardin permet de profiter d’un agréable espace extérieur, idéal pour les beaux jours. Confort et équipements : Pompe à chaleur récente. Isolation performante (classe 1 à 5). DPE : D (185) GES A (5) Charges annuelles estimées entre 1 030 € et 1 440 € (données 2021-2023). Taxe foncière : 451 €. Peinture, salle de bain et équipements neufs. Deux accès indépendants, offrant la possibilité d’une activité libérale ou mixte. À retenir : Petite maison atypique, rénovée avec soin, offrant tout le confort moderne dans un cadre ancien plein de charme. Idéale pour un premier achat, une personne seule, un couple ou une activité indépendante. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Contacter : Nadia ANDRIANARY ei, RSAC 488 596 719 Versailles au 0672996867 Annonce proposée par un agent commercial Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.

En exclusivité, laissez-vous charmer par ce superbe appartement 2 pièces de 44 m², idéalement agencé et baigné de lumière, situé en rez-de-chaussée d’une résidence sécurisée et parfaitement entretenue à Montévrain. Offrez-vous un cadre de vie agréable, alliant confort, modernité et praticité au quotidien. Vous serez séduit dès l’entrée par une belle pièce de vie très lumineuse, comprenant un salon spacieux avec un espace cuisine discret et compact, parfaitement intégré dans la pièce principale. Le salon s’ouvre sur une agréable terrasse, idéale pour profiter du soleil en toute tranquillité. L’espace nuit se compose d’une chambre confortable d’environ 10 m², également très lumineuse, ainsi qu’une salle de douche moderne avec WC. L’appartement est en parfait état et dispose d’une place de parking intérieur. L’appartement se trouve dans une résidence entièrement sécurisée et très bien entretenue, offrant un cadre de vie paisible et rassurant. Côté commodités, l’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié : le centre commercial Val d’Europe se trouve à seulement 5 minutes en voiture, la gare RER A de Montévrain à 7 minutes, et plusieurs écoles (maternelle, primaire et collège) sont accessibles en moins de 10 minutes à pied. Vous profiterez également de la proximité immédiate des commerces de quartier, des espaces verts et des transports en commun. Classe energie : D Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 450 et 630 euros sur les années 2020. Le montant des charges annuelles est de 2336 euros par an. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez pour une visite Nadia ANDRIANARY EI, agent commercial en immobilier, RSAC 488 596 719 Versailles au 0672996867 Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Exclusité ! Maison familiale à fort potentiel sur les hauteurs de Chaville. Découvrez cette maison de 134m² située dans un quartier résidentiel très calme offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Dès l'entrée, vous apprécierez la distribution des espaces pour accueillir une grande famille ou envisager un projet d'investissement. Le rez-de-chaussée propose une cuisine, une chambre, une salle d'eau avec wc, un salon donnant sur une véranda lumineuse ouverte sur le jardinet à l'arrière de la maison. Cet espace peut être aménagé en appartement indépendant, idéal pour accueillir des proches ou créer un espace dédié. A l'étage, une vaste salon/séjour convivial de près de 35 m² avec terrasses extérieures invite à la détente et aux moments de partage. La cuIsine aménagée ainsi qu'un wc complète l'étage. Au denier niveau, l'espace nuit comprend une grande chambre, un dressing, une salle de douche et de bain attenante ainsi qu'une seconde chambre parfaite pour une enfant ou pour un bureau. Un garage et un atelier complètent ce bien offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Des travaux d'embellisement sont à prévoir pour permettre de personnaliser cette maison selon vos goûts et vos envies. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950 € et 2680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations et organiser une visite, contacter Nadia ANDRIANARY ei, au 06 72 99 68 67, Agent commercial en immobilier, RSAC 488 596 719 Versailles Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

EXCLUSIVITE - Rare à Plaisir, vous rêvez d'un appartement alliant confort, praticité et emplacement privilégié? Venez découvrir ce super F2 de 52m², situé au rez-de-chaussée d'une résidence recherchée à Plaisir, idéal pour tous les profils (jeunes actifs, séniors, personne à mobilité réduite...). Dès l'entrée, laissez-vous séduire par la luminosité et l'agencement optimal de ce bien. Sur la droite, un salon spacieux d'environ 20 m² vous invite à la détente. Sur la gauche, une cuisine aménagée, parfaitemente indépendante vous permettra de préparer vos repas en toute tranquilité. La chambre confortable avec salle d'eau et wc séparé ainsi qu'un cellier et de nombreux rangements (entrée, cuisine, couloir complètent ce bien fonctionnel. Les plus : appartement tranversant très ensoleillé - fenêtres avec volets électriques - cuisine et salon avec fenêtre oscillo-battantes - nombreux espaces de rangements - place de parking extérieur sécurisée à l'arrière de l'appartement - cave spacieuse de 8.5m² pour optimiser votre stockage. Sans oublier un cadre de vie privilégié à Plaisir : profitez d'une commune dynamique, réputée pour ses espaces verts, ses écoles à proximité immédiate, ses infrastrutures sportives et culturelles ainsi qu' un accès facile à la gare (5mn à pied) et aux transports en c pour rejoindre Paris rapidement.² Un bien rare sur le marché à visiter sans attendre, coup de coeur assuré ! Classe energie : D Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770 et 1090 euros sur les années 2021.2022.2023. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez vite Nadia ANDRIANARY EI, agent commercial en immobilier, RSAC 488 596 719 Versailles au 0672996867 Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Maison familiale pleine de charme avec ruisseau – Bréchamps (proche Nogent-le-Roi) À la recherche d’un cadre de vie paisible et verdoyant ? Découvrez cette maison lumineuse de 135 m² , pleine de charme et parfaitement entretenue, située à Bréchamps , à seulement quelques minutes de Nogent-le-Roi et de toutes les commodités. Un petit ruisseau borde la propriété et offre une atmosphère douce et reposante — l’endroit idéal pour voir grandir vos enfants ou profiter du calme de la campagne. Les atouts principaux : Grand séjour de plus de 40 m² , très lumineux, avec cuisine ouverte aménagée et équipée 3 chambres confortables + un bureau idéal pour le télétravail Buanderie/arrière-cuisine , WC indépendant , salle de bains , garage et atelier Terrain clos et plat de 786 m² , parfait pour les jeux, le jardinage ou les repas d’été Un vrai plus : un terrain constructible à l’arrière (555 m²) Une belle opportunité pour agrandir la maison, accueillir un proche, ou créer un espace professionnel indépendant — sans toucher au charme du lieu principal. Ce ue vous allez aimer Le calme et la lumière naturelle dans chaque pièce Le cadre bucolique unique , avec le ruisseau et la verdure environnante Le potentiel évolutif du terrain constructible La proximité de Nogent-le-Roi , de ses écoles, commerces et activités familiale Classe énergie B , climat A Dépenses estimées : 640 à 930 € / an Risques consultables sur georisques.gouv.fr Contact et visites : Nadia ANDRIANARY – 06 72 99 68 67 RSAC 488 596 719 – Versailles Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques